केवल ब्याज बनाम पूंजी चुकौती बंधक
बंधक एक सामान्य प्रकार का विकल्प है जिसका उपयोग किसी संपत्ति/संपत्ति को सुरक्षा के रूप में उपयोग करके धन उधार लेने के लिए किया जाता है। केवल ब्याज और पूंजी चुकौती बंधक बंधक को चुकाने के दो अलग-अलग प्रकार हैं। केवल ब्याज और पूंजी चुकौती बंधक के बीच महत्वपूर्ण अंतर यह है कि केवल ब्याज बंधक में मासिक ब्याज भुगतान का केवल एक हिस्सा होता है जबकि पूंजी चुकौती बंधक के मासिक भुगतान में ब्याज और पूंजी घटक दोनों शामिल होते हैं।
ब्याज केवल बंधक क्या है?
केवल ब्याज के साथ बंधक, मासिक भुगतान केवल ऋण पर देय ब्याज को कवर करेगा।भुगतान में उधार ली गई मूल राशि का भुगतान करने के लिए पूंजी भाग शामिल नहीं होगा। इस तरह के एक बंधक के साथ, उधारकर्ता को एक पर्याप्त पुनर्भुगतान वाहन की व्यवस्था करनी चाहिए जैसे कि एक बचत योजना या अन्य प्रकार के निवेश को बंधक अवधि के अंत में मूल राशि का भुगतान करने के लिए।
यह एक आकर्षक विकल्प है यदि बंधक लेने वाला पक्ष भविष्य की तारीख में संपत्ति बेचने का इरादा रखता है क्योंकि बिक्री की आय का उपयोग बंधक अवधि के अंत में पूंजी का भुगतान करने के लिए किया जा सकता है। इसके अलावा, वे पूंजी चुकौती बंधक की तुलना में सस्ते हैं। हालाँकि, यह विकल्प कम पसंद किया जाता है क्योंकि एकमुश्त धनराशि एक ही किस्त में देय होती है।
पूंजीगत पुनर्भुगतान बंधक क्या है?
पूंजी चुकौती बंधक के साथ, मासिक भुगतान में ऋण पर ब्याज और पूंजी का एक हिस्सा शामिल होगा। सहमत अवधि के अंत तक, उधारकर्ता ने मूल राशि का भुगतान कर दिया होगा, बशर्ते सभी पुनर्भुगतान देय होने पर किए गए हों।
उदा. एबीसी कंपनी ने जनवरी 2017 में एक वर्ष की अवधि के लिए 10% की ब्याज दर के साथ $15,300 का ऋण लिया
एक वर्ष की अवधि के लिए मासिक भुगतान की गणना निम्नानुसार की जा सकती है। (राशि को पूर्ण संख्या में पूर्णांकित किया जाता है)
पूंजी चुकौती बंधक का मुख्य लाभ यह है कि संपत्ति बंधक अवधि के अंत में उधारकर्ता की होगी और यह एक सुविधाजनक तरीका है क्योंकि अंतिम मासिक भुगतान के साथ एकमुश्त राशि देय नहीं है।
चित्र 1: पूंजी चुकौती बंधक के साथ बंधक शेष राशि धीरे-धीरे कम हो जाती है
केवल ब्याज और पूंजी चुकौती बंधक में क्या अंतर है?
केवल ब्याज बनाम पूंजी चुकौती बंधक |
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| केवल ब्याज गिरवी में मासिक ब्याज भुगतान का हिस्सा ही होता है। | पूंजीगत चुकौती बंधक मासिक भुगतान में ब्याज और पूंजी घटक दोनों शामिल हैं। |
| मासिक भुगतान | |
| एक ब्याज में केवल बंधक, मासिक भुगतान कम है क्योंकि केवल ब्याज का भुगतान किया जाता है। | इसे उच्च मासिक भुगतान करना पड़ता है क्योंकि ब्याज के अतिरिक्त पूंजी चुकौती भाग शामिल है। |
| पूंजी भुगतान की आवृत्ति | |
| एक ब्याज में केवल बंधक, पूंजी की पूरी राशि का भुगतान बंधक अवधि के अंत में किया जाएगा। | पूंजी चुकौती बंधक में, पूंजी को कई आवृत्तियों में चुकाया जाता है। |
सारांश – केवल ब्याज बनाम पूंजी चुकौती बंधक
केवल ब्याज और पूंजी चुकौती बंधक के बीच का अंतर मुख्य रूप से मासिक भुगतान में शामिल घटकों पर निर्भर करता है। यदि मासिक ब्याज का भुगतान किया जाता है, तो इसे केवल ब्याज के रूप में बंधक के रूप में वर्गीकृत किया जाएगा, और यदि मासिक भुगतान के हिस्से के रूप में पूंजी भुगतान भी किया जाता है, तो इसे पूंजी पुनर्भुगतान बंधक के रूप में जाना जाता है।जबकि दोनों विकल्पों में फायदे और नुकसान शामिल हैं, उपयुक्तता भी काफी हद तक उधारकर्ता की आवश्यकताओं पर निर्भर करती है।
