ओपन मॉर्गेज बनाम क्लोज्ड मॉर्गेज
ओपन मॉर्गेज और क्लोज्ड मॉर्गेज भुगतान के तरीके में भिन्न हैं। ओपन मॉर्गेज लचीला है, समयबद्ध नहीं है और कम ब्याज दरों पर चार्ज किया जाता है, जबकि क्लोज्ड मॉर्गेज समय, उच्च ब्याज दरों से बंधे होते हैं और आप केवल संपत्ति बेचकर अपने बंधक का भुगतान कर सकते हैं।
ओपन मॉर्गेज और क्लोज्ड मॉर्गेज दो तरह के मॉर्गेज हैं जिनमें अंतर होता है। हालाँकि दोनों ही प्रकार के बंधक हैं, लेकिन उनके बीच मुख्य अंतर भुगतान की विधि में है। एक बंद बंधक के मामले में, आप समय से बंधे हैं और इसलिए आप संपत्ति को बेचकर ही अपने बंधक का भुगतान कर सकते हैं।
इसके विपरीत खुले में गिरवी रखना ऐसा नहीं है। अपने बंधक का भुगतान करने के लिए आपको अपनी संपत्ति बेचने की आवश्यकता नहीं है। इसके बजाय खुला बंधक आपको बिना किसी दंड शुल्क के अपने बंधक का भुगतान करने की अनुमति देता है। वास्तव में यह कहा जा सकता है कि खुला बंधक बंद बंधक की तरह समयबद्ध बंधक नहीं है।
चूंकि ओपन मॉर्गेज पेनल्टी भुगतान नहीं करते हैं, यह केवल छोटी अवधि के लिए पेश किया जाता है। बंद बंधक आमतौर पर केवल लंबी अवधि के लिए पेश किए जाते हैं। खुले बंधक की समयावधि आमतौर पर छह महीने और एक वर्ष के बीच होती है। चूंकि खुले बंधक के लिए समयावधि बहुत कम है, इसलिए यह स्वाभाविक है कि ब्याज दर बहुत अधिक है। इसके विपरीत बंद बंधक के मामले में ब्याज दर बहुत अधिक नहीं है।
बंद बंधक निर्धारित अवधि समाप्त होने से पहले बंधक पर पुनर्वित्त की अनुमति नहीं देता है। बेशक आप अभी भी बंद बंधक के मामले में बंधक को नवीनीकृत कर सकते हैं बशर्ते आप दंड शुल्क का भुगतान करें। दंड लगाने का निर्णय निश्चित रूप से बंधक प्रदाता के पास है।
क्लोज्ड मॉर्गेज के सबसे अच्छे फायदों में से एक इसकी लंबी अवधि है। एक बंद बंधक के मामले में समय अवधि 25 वर्ष तक हो सकती है। यह 6 महीने से 25 साल के बीच कहीं भी हो सकता है।
ओपन मॉर्गेज सिस्टम क्लोज्ड मॉर्गेज सिस्टम की तुलना में अधिक लचीला है। यह इस अर्थ में लचीला है कि आप किसी भी समय पेनल्टी शुल्क के भुगतान के बिना योजना को बंद कर देते हैं।
रिकैप:
खुले और बंद बंधक योजनाओं के बीच अंतर हैं:
- क्लोज्ड मॉर्गेज प्लान लंबी अवधि के लिए उपलब्ध होते हैं जबकि ओपन मॉर्गेज प्लान कम समय के लिए होते हैं।
- बंद बंधक योजनाओं को उच्च ब्याज दरों की विशेषता होती है जबकि खुली बंधक योजनाओं को कम ब्याज दरों की विशेषता होती है।
- ओपन मॉर्गेज इस मायने में लचीला है कि इसे बिना किसी पेनल्टी चार्ज के किसी भी समय बंद किया जा सकता है, जबकि अगर आप क्लोज्ड मॉर्गेज को बंद करना चाहते हैं तो आपको पेनल्टी चार्ज देना होगा।
- आप बंधक की अवधि समाप्त होने से पहले एक बंद बंधक को पुनर्वित्त नहीं कर सकते हैं, जहां आप एक खुले बंधक योजना के मामले में एक नए बंधक के लिए जा सकते हैं।
