फैनी मॅई बनाम फ़्रेडी मैक
होम लोन लेने वालों का एक बड़ा हिस्सा फैनी मॅई और फ़्रेडी मैक के संपर्क में कभी नहीं आता है। जैसे वे कंपनियों के इन दो बंधक वित्त दिग्गजों के अस्तित्व से बेखबर रहते हैं। यह इस तथ्य से जुड़ा है कि ये दोनों कंपनियां उधारदाताओं के साथ काम करती हैं, न कि उन अंतिम उपभोक्ताओं के साथ जो इन उधारदाताओं से ऋण लेते हैं। इस प्रकार लोगों का इन दोनों कंपनियों के बीच मतभेदों से अवगत न होना स्वाभाविक है। यह लेख लोगों को फैनी मॅई और फ्रेडी मैक के बीच मतभेदों से अवगत कराएगा।
फैनी और फ़्रेडी दोनों ही बंधक उद्योग में और सामान्य रूप से देश की अर्थव्यवस्था में बहुत महत्वपूर्ण भूमिका निभाते हैं।दोनों उद्यमों को सरकार द्वारा बैंकों और अन्य उधारदाताओं से बंधक खरीदने के लिए बनाया गया था ताकि उधारदाताओं के अंत में अधिक धन उपलब्ध कराया जा सके ताकि वे अधिक गृह ऋण बना सकें। कुल मिलाकर, इन कंपनियों के पास 5.4 ट्रिलियन डॉलर का बंधक है जो देश में कुल गृह ऋण का लगभग आधा है।
फैनी मॅई बनाम फ़्रेडी मैक
चूंकि उन दोनों का एक ही उद्देश्य है, इन दोनों संगठनों के बीच अंतर खोजना मुश्किल है। फैनी माई को 1938 में राष्ट्रपति रूजवेल्ट द्वारा यह सुनिश्चित करने के लिए बनाया गया था कि अर्थव्यवस्था के गृह ऋण खंड में धन की कोई कमी नहीं है। फैनी मॅई को 1968 में सार्वजनिक रूप से कारोबार करने वाली कंपनी में बदल दिया गया। फ्रेडी मैक को 1970 में यह देखने के लिए बनाया गया था कि फैनी मॅई को सरकार समर्थित बंधक का एकाधिकार न मिले। इन दो बंधक दिग्गजों के बीच मुख्य अंतर यह है कि जहां फैनी मॅई मुख्य रूप से उधारदाताओं के साथ काम करता है, फ़्रेडी मैक मुख्य रूप से मितव्ययिता (बचत और ऋण) के साथ काम करता है।
जबकि फैनी मॅई एक व्यक्ति के स्वामित्व वाली 10 इकाइयों तक की कई संपत्तियों की गारंटी देता है, फ़्रेडी मैक 4 से अधिक इकाइयों पर गारंटी की अनुमति देता है।डाउन पेमेंट को लेकर भी नियमों में अंतर है। जबकि फैनी मॅई होम लोन लेने वालों से कम से कम 3% की मांग करता है, फ़्रेडी मैक 95% से अधिक ऋण के मूल्य के लिए ऋण की अनुमति नहीं देता है, जिसका अर्थ है कि एक उधारकर्ता को कम से कम 5% डाउन पेमेंट करना होगा।
