लीजहोल्ड बनाम फ्रीहोल्ड
फ्रीहोल्ड और लीजहोल्ड संपत्ति के संबंध में उपयोग किए जाने वाले शब्द हैं और पहली बार खरीदारों के लिए भ्रमित करने वाले हैं। लोग फ्रीहोल्ड संपत्ति और लीजहोल्ड संपत्ति के बीच अंतर नहीं कर सकते हैं और भ्रमित रहते हैं कि उन्हें कौन सा खरीदना चाहिए। ये महत्वपूर्ण कानूनी शर्तें हैं जो आपको कुछ अधिकारों और दायित्वों के लिए अधिकृत करती हैं और प्रत्येक के अपने फायदे और नुकसान हैं। मतभेदों को उजागर करने के लिए दोनों प्रकार के गुणों का संक्षिप्त विवरण यहां दिया गया है।
फ्रीहोल्ड
जब आप कोई ऐसी संपत्ति खरीदते हैं जो फ्रीहोल्ड है, तो आप उस संपत्ति के साथ-साथ उस जमीन के भी अनन्य मालिक बन जाते हैं, जिस पर वह बनी है।कोई और संपत्ति पर कोई दावा नहीं करता है और आप नियमों और विनियमों के आधार पर अपनी इच्छा के अनुसार किसी भी समय नवीनीकरण और मरम्मत कर सकते हैं। यह स्वतंत्रता है कि कई लोग संपत्ति खरीदते समय इतने आकर्षक लगते हैं। इस प्रकार की संपत्ति का एकमात्र नुकसान यह है कि समय-समय पर आवश्यक मरम्मत करने की एकमात्र जिम्मेदारी आपकी है। आप अपनी फ्रीहोल्ड संपत्ति में जब तक चाहें तब तक जीने के लिए स्वतंत्र हैं और आप इसे अपनी मर्जी से बेच सकते हैं।
लीजहोल्ड
जब आप एक लीजहोल्ड संपत्ति खरीदते हैं, तो आप वास्तव में संपत्ति के रहने और उपयोग करने के अधिकार खरीद रहे होते हैं, न कि संपत्ति को। यह पट्टा एक निर्धारित अवधि के लिए है और आप वास्तव में संपत्ति के मालिक नहीं हैं। अधिकांश फ्लैट लीजहोल्ड हैं जिसका अर्थ है कि आपको जमीन का किराया देना होगा, जो वास्तव में फ्रीहोल्डर के लिए बहुत कम है। यह किराया संपत्ति की मरम्मत और रखरखाव की लागत को कवर करता है। लीजहोल्ड संपत्ति में, अतिरिक्त वार्षिक लागतें वहन करने के लिए होती हैं, इसलिए यदि आप तैयार नहीं हैं या इन वार्षिक लागतों के लिए बजट नहीं बनाया है तो दस्तावेज़ को ध्यान से पढ़ना समझदारी है।अधिकांश पट्टे 99 वर्षों के लिए हैं, हालाँकि, आप चाहें तो विस्तार प्राप्त कर सकते हैं। चूंकि अधिकांश फ्लैट लीजहोल्ड हैं, इसका तात्पर्य है कि फ्लैट के साथ परिसर में रहने वाले सभी लोगों को उनके द्वारा उपयोग की जा रही सामान्य संपत्ति की मरम्मत और नवीनीकरण का खर्च वहन करना होगा।
संक्षेप में:
• फ्रीहोल्ड संपत्ति और जिस जमीन पर वह खरीदार को बैठता है, उसके स्वामित्व का पूरा अधिकार प्रदान करता है जबकि लीजहोल्ड का मतलब है कि खरीदार मालिक नहीं बनता बल्कि केवल संपत्ति में रहने का अधिकार प्राप्त करता है
• लीजहोल्ड संपत्ति के खरीदार को अतिरिक्त वार्षिक मरम्मत और रखरखाव लागत वहन करना पड़ता है जबकि फ्रीहोल्ड संपत्ति खरीदार मरम्मत की पूरी जिम्मेदारी लेता है
• फ्रीहोल्ड संपत्ति हमेशा के लिए है जबकि लीजहोल्ड संपत्ति एक निर्धारित अवधि के लिए है। आम तौर पर लीज 99 साल के लिए होती है।
