एफएचए बनाम वीए ऋण
एफएचए ऋण और वीए ऋण यू.एस. में दो प्रकार के गृह ऋण उपलब्ध हैं। उधारदाताओं की आवश्यकताओं और संपत्ति की दरों में भारी वृद्धि के कारण भी। एफएचए और वीए ऋण दो आकर्षक विकल्प हैं जो उधारकर्ताओं के लिए उपलब्ध हैं। हालांकि दोनों के बीच बड़े अंतर हैं और ऋण के लिए आवेदन करने से पहले अपने विकल्पों और योग्यता को तौलना हमेशा विवेकपूर्ण होता है।
FHA संघीय आवास प्रशासन के लिए खड़ा है और सभी के लिए उपलब्ध है यदि वे उस आय समूह से संबंधित हैं जिसके लिए FHA का इरादा है और यदि संपत्ति FHA अनुमोदित है।वीए वेटरन्स एडमिनिस्ट्रेशन है और वीए ऋण उन लोगों के लिए हैं जो वर्तमान में सशस्त्र बलों में सेवा कर रहे हैं या वेटरन्स हैं। वीए ऋण के लिए कोई आय मानदंड नहीं हैं। ये दोनों सरकारी एजेंसियां सीधे पैसा उधार नहीं देतीं बल्कि कर्जदारों द्वारा कर्जदारों को दिए गए पैसे का बीमा करती हैं।
यदि आप एक घर खरीदने की कोशिश कर रहे हैं और निम्न या मध्यम आय वर्ग के हैं, तो संपत्ति के मूल्य के 10-15% डाउन पेमेंट की आवश्यकता के कारण बैंकों और अन्य संस्थानों के साथ आपके उधार लेने के विकल्प गंभीर रूप से सीमित हैं। जिसे आप खरीदना चाहते हैं। एफएचए और वीए का उद्देश्य कम आय वाले लोगों को घर बनाने का अवसर प्रदान करना है। FHA की स्थापना 1934 में महामंदी के बाद गरीबों के लिए अपने लिए घर खरीदना आसान बनाने के लिए की गई थी। एफएचए कोई पैसा नहीं देता है, लेकिन ऋण का बीमा करता है और इस प्रकार डिफ़ॉल्ट के मामले में उधारदाताओं को अतिरिक्त सुरक्षा प्रदान करता है।
वीए ऋण गारंटी कार्यक्रम 1944 में सक्रिय कर्तव्य कर्मियों और युद्ध के दिग्गजों को राष्ट्र के लिए उनकी सेवा की मान्यता में घरों को खरीदने और बनाए रखने में मदद करने के मिशन के साथ शुरू किया गया था।संक्षेप में, वीए ऋण का उद्देश्य एफएचए के समान है, और एफएचए की तरह, यह धन प्रदान नहीं करता है, लेकिन दिग्गजों द्वारा लिए गए ऋण का बीमा करता है। FHA और VA दोनों पात्र उम्मीदवारों को ब्याज की कम दरों पर ऋण उपलब्ध कराते हैं।
FHA और VA ऋण के बीच अंतर
मतभेदों की बात करें तो, जहां एक उधारकर्ता को एफएचए में 3.5% डाउन पेमेंट की व्यवस्था करने की आवश्यकता होती है, वहीं वीए ऋणों के मामले में 0% डाउन पेमेंट की आवश्यकता होती है।
वीए ऋणों में एफएचए ऋणों की तुलना में बहुत कम ब्याज दर होती है जो सामान्य रूप से लचीली ब्याज दर ऋण होते हैं।
हालांकि वीए ऋणों में किसी बंधक बीमा की आवश्यकता नहीं है, एफएचए ऋणों में 1.75% अग्रिम एमआईपी आवश्यक है।
वीए ऋणों में, 4% अधिकतम विक्रेता रियायतों की अनुमति है, जबकि एफएचए ऋणों में अधिकतम विक्रेता रियायतें 6% हैं।
विक्रेता को VA और FHA दोनों ऋणों में कुछ प्रकार के शुल्क का भुगतान करना होता है।
सारांश
• एफएचए और वीए सरकार द्वारा शुरू किए गए कार्यक्रम हैं जो कम या मध्यम आय वर्ग के लोगों को घर खरीदने में मदद करते हैं।
• जबकि एफएचए सभी के लिए है, केवल सक्रिय सशस्त्र बलों के कर्मी या युद्ध के पूर्व सैनिक ही वीए ऋणों के माध्यम से घर खरीदने के पात्र होने के योग्य हैं।
• एफएचए ऋणों के तहत 3.5% के डाउन पेमेंट की आवश्यकता होती है, लेकिन वीए ऋणों में किसी डाउन पेमेंट की आवश्यकता नहीं होती है।
• वीए ऋणों में एफएचए ऋणों की तुलना में कम ब्याज दर होती है और ये निश्चित होते हैं।
• जबकि वीए ऋणों में किसी बंधक बीमा की आवश्यकता नहीं है, एफएचए ऋणों में 1.75% अग्रिम एमआईपी आवश्यक है।
