FHA बनाम पारंपरिक ऋण
FHA और पारंपरिक ऋण संयुक्त राज्य अमेरिका में एक घर खरीदार के लिए उपलब्ध दो प्रकार के ऋण हैं। प्रॉपर्टी की बढ़ती कीमतों के साथ इन दिनों घर खरीदना मुश्किल होता जा रहा है। लोगों की परेशानी को कम करने के लिए ब्याज दरें भी बढ़ाई जा रही हैं। बैंक से गिरवी रखने के लिए, एक व्यक्ति को डाउन पेमेंट की व्यवस्था करने की आवश्यकता होती है, जो संपत्ति के कुल मूल्य के 10% के आसपास होता है। गृह ऋण प्राप्त करने की प्रक्रिया थकाऊ है, और अधिकांश लोग बैंक की विशेषज्ञता पर भरोसा करते हैं और वे स्वयं खोज करने के बजाय बैंक द्वारा दिए जा रहे ऋण प्रकार और शर्तों को आसानी से स्वीकार कर लेते हैं।घर खरीदार के लिए दो अलग-अलग प्रकार के ऋण उपलब्ध हैं, और ये एफएचए ऋण और पारंपरिक ऋण हैं। दोनों प्रकार के ऋणों के अपने फायदे और नुकसान हैं, और आपकी आवश्यकताओं और योग्यता के आधार पर, आपको यह तय करना होगा कि आपकी आवश्यकताओं के लिए किस प्रकार का ऋण बेहतर है।
एफएचए ऋण
संघीय आवास प्रशासन या एफएचए, जैसा कि इसे कहा जाता है, आवास और शहरी विकास विभाग के अधिकार के अंतर्गत आता है। एफएचए ऋण अमेरिकी सरकार द्वारा समर्थित बीमा हैं, और उन्हें मंजूरी देने वाले बैंकों को आश्वासन दिया जाता है कि डिफ़ॉल्ट के मामले में, उनका पैसा सुरक्षित है क्योंकि यह संघीय सरकार द्वारा गारंटीकृत है। एफएचए ऋण साठ और सत्तर के दशक में बहुत लोकप्रिय थे, लेकिन जब संपत्ति की कीमतें एफएचए द्वारा निर्धारित क्रेडिट सीमा को पार करते हुए आगे बढ़ीं, तो पक्ष से बाहर हो गईं। यही कारण है कि एफएचए समय-समय पर क्रेडिट सीमा में उपयुक्त बदलाव करता है।
FHA ऋण नहीं देता है या उनकी गारंटी नहीं देता है। यह केवल उन्हें उधारकर्ता से चूक के मामले में उधारदाताओं के डर को शांत करने के लिए बीमा करता है।एफएचए ऋण पहले घर खरीदारों को प्रोत्साहित करने का एक तरीका है क्योंकि एफएचए ऋणों के मामले में बहुत कम भुगतान की आवश्यकता होती है और ब्याज दरें भी पारंपरिक ऋणों की तुलना में अधिक प्रतिस्पर्धी होती हैं। हालांकि, कोई भी व्यक्ति जिसने एफएचए ऋण प्राप्त किया है, उसे दूसरा एफएचए ऋण नहीं मिल सकता है, जबकि पिछला ऋण चल रहा हो।
पारंपरिक ऋण
पारंपरिक ऋणों की श्रेणी में बैंकों और अन्य वित्तीय संस्थानों द्वारा होम लोन लेने वालों को दिए जाने वाले सभी वाणिज्यिक और आवासीय ऋण आते हैं। ये ऋण किसी व्यक्ति के लिए सबसे अच्छे विकल्प हैं यदि उसके पास एक अच्छा क्रेडिट इतिहास है और डाउन पेमेंट करने के लिए पर्याप्त पैसा है। बेहतर क्रेडिट स्कोर, कम ब्याज दर के लिए ऋणदाता के साथ बातचीत करने के लिए उधारकर्ता के हाथ में अधिक शक्ति होती है। पारंपरिक ऋण वे सभी ऋण हैं जो किसी भी सरकारी गारंटी द्वारा समर्थित नहीं हैं। ये ऋण उधारकर्ता के निवेश पोर्टफोलियो में तब तक बने रहते हैं जब तक कि वे पूरी तरह से चुका नहीं हो जाते। उन गृह स्वामियों के लिए कर लाभ हैं जिन्होंने बैंकों से पारंपरिक ऋण प्राप्त किया है।यदि उधारकर्ता का चुकौती इतिहास अच्छा है, तो ऋणदाता उसे फर्नीचर की खरीद या संपत्ति के नवीनीकरण के लिए अधिक धन संवितरित कर सकता है।
FHA और पारंपरिक ऋणों के बीच अंतर
जबकि एफएचए ऋण और पारंपरिक ऋण दोनों ही घर खरीदने के उद्देश्य से धन प्राप्त करने के साधन हैं, होम लोन के लिए आवेदन करने से पहले दोनों के बीच अंतर को ध्यान में रखा जाना चाहिए जो बेहतर है। बेशक हर कोई एफएचए ऋण के लिए आवेदन नहीं कर सकता है क्योंकि कुछ मापदंड पूरे करने होते हैं। आइए एक नजर डालते हैं मतभेदों के बीच।
FHA और पारंपरिक ऋणों के बीच अंतर
1. एफएचए ऋणों के मामले में बहुत कम डाउन पेमेंट की आवश्यकता होती है। आम तौर पर, डाउन पेमेंट की आवश्यकता लगभग 3.5% होती है, जबकि पारंपरिक ऋणों के मामले में, यह 10% -20% है। इसका मतलब यह है कि अगर आपके खाते में बहुत कम पैसा है तो एफएचए ऋण लेना बेहतर है।
2. पारंपरिक ऋणों की तुलना में एफएचए ऋणों में ब्याज दरें कम हैं और यह पहले घर खरीदारों को प्रोत्साहित करने के लिए है। यह एफएचए ऋणों के मामले में संघीय सरकार द्वारा दी गई गारंटी के कारण है जहां बैंक अधिक सुरक्षित महसूस करते हैं।
3. एफएचए ऋण के मामले में ऋण शुल्क और समापन लागत कम है।
4. एफएचए ऋण खराब क्रेडिट इतिहास वाले व्यक्ति के लिए उपलब्ध हैं, जबकि पारंपरिक ऋणों के मामले में सख्त मानदंड लागू होते हैं।
5. एफएचए ऋणों के मामले में ऋण सीमा पारंपरिक ऋणों की तुलना में बहुत कम है।
6. दिवालियेपन की घोषणा के दो साल बाद एफएचए ऋण प्राप्त करना संभव है, जबकि पारंपरिक ऋण ऐसे व्यक्ति के लिए 7 साल बाद तक उपलब्ध नहीं हैं।
