बैंक स्वामित्व बनाम फौजदारी
फॉरक्लोज्ड होम और बैंक के स्वामित्व वाले घर (या आरईओ) संपत्ति बाजार में अक्सर इस्तेमाल किए जाने वाले शब्द हैं और संपत्ति खरीदने और बेचने वालों के लिए बैंक के स्वामित्व और फौजदारी के बीच के अंतर को समझना महत्वपूर्ण है। फौजदारी और बैंक के स्वामित्व वाले घर ऐसे घर होते हैं जिन्हें किसी बैंक ने वापस ले लिया है या तीसरे पक्ष को फिर से कब्जा करने और नीलाम करने की प्रक्रिया में हैं। बैंक के स्वामित्व और फौजदारी की शर्तें अक्सर कई लोगों द्वारा एक ही अर्थ में भ्रमित होती हैं। हालाँकि, बैंक के स्वामित्व और फौजदारी के बीच कई अंतर हैं, खासकर जब यह आता है कि उन्हें कैसे बेचा जाता है।निम्नलिखित लेख इन शर्तों पर करीब से नज़र डालता है और बैंक के स्वामित्व और फौजदारी के बीच समानता और अंतर पर प्रकाश डालता है।
फोरक्लोज़र का क्या मतलब है?
एक घर का फौजदारी तब होता है जब घर का मालिक ऋणदाता को बंधक भुगतान करने में असमर्थ होता है, आमतौर पर एक बैंक। फौजदारी प्रक्रिया पूरी होने तक फौजदारी से गुजरने वाला घर बैंक के स्वामित्व में नहीं होता है। इस घटना में कि एक उधारकर्ता जो बंधक भुगतान में पिछड़ जाता है, अपने भुगतान दायित्वों को हल करने के लिए बैंक या ऋणदाता के साथ एक व्यवस्था तक पहुंचने में असमर्थ है, बैंक फौजदारी प्रक्रिया शुरू करता है। फौजदारी प्रक्रिया के अंत में, घर या संपत्ति को सार्वजनिक नीलामी में डाल दिया जाता है। नीलामी से प्राप्त आय का उपयोग बैंक अपने घाटे की वसूली के लिए करता है। एक घर का फौजदारी एक उधारकर्ता के क्रेडिट रिकॉर्ड को गंभीर रूप से प्रभावित कर सकता है और भविष्य में अचल संपत्ति खरीदना या ऋण प्राप्त करना मुश्किल बना सकता है। इसलिए, उधारकर्ताओं को फौजदारी के लिए जाने के अलावा अन्य विकल्पों पर विचार करना चाहिए जो उनके लिए उपलब्ध हो सकते हैं।
बैंक के स्वामित्व का क्या मतलब है?
बैंक के स्वामित्व वाली संपत्ति या आरईओ (रियल एस्टेट के स्वामित्व वाली) एक ऐसी संपत्ति है जिसमें स्वामित्व वापस बैंक या ऋणदाता को वापस कर दिया गया है। ज्यादातर मामलों में फौजदारी के बाद सार्वजनिक नीलामी में रखे गए घरों या संपत्तियों को बेचा नहीं जाता है। इन संपत्तियों को फिर ऋणदाता द्वारा वापस खरीदा जाता है। फिर वे एक आरईओ बन जाते हैं जिसे बाद में बिक्री के लिए रखा जाता है। कुछ मामलों में जहां उधारकर्ता अपने बंधक दायित्वों को पूरा करने में असमर्थ है, उधारकर्ता फौजदारी के बदले संपत्ति विलेख की पेशकश कर सकता है। संपत्ति तब बैंक के स्वामित्व वाली हो जाती है। ऐसे घरों और संपत्तियों का रखरखाव बैंक द्वारा किया जाता है और घर या संपत्ति पर बंधक ऋण अब मौजूद नहीं है। बैंक के स्वामित्व वाले घरों को प्रतिस्पर्धी कीमतों पर बेचा जाता है ताकि ऋणदाता अपने अधिकांश प्रारंभिक निवेश की वसूली कर सके।
फोरक्लोज़र और बैंक के स्वामित्व में क्या अंतर है?
बैंक के स्वामित्व वाले और फौजदारी घर अक्सर कई लोगों द्वारा एक जैसे होने के बारे में भ्रमित होते हैं।हालाँकि, बैंक के स्वामित्व और फौजदारी के बीच कई अंतर हैं। मुख्य अंतर उस तरीके में निहित है जिसमें प्रत्येक प्रकार की संपत्ति बेची जाती है। जबकि फौजदारी संपत्तियों को सार्वजनिक नीलामी के माध्यम से बेचा जाता है, बैंक के स्वामित्व वाले घरों को बैंक द्वारा वापस ले लिया जाता है और रीयलटर्स के माध्यम से प्रतिस्पर्धी कीमतों पर बेचा जाता है। जब तक उधारकर्ता ऋणदाता को फौजदारी के बदले संपत्ति विलेख नहीं सौंपता है, तब तक अधिकांश घर और संपत्तियां एक फौजदारी प्रक्रिया और असफल नीलामी से गुजरने के बाद ही बैंक के स्वामित्व में हो जाती हैं। जिन घरों को नीलामी के माध्यम से नहीं बेचा जाता है, उन्हें बैंक द्वारा वापस ले लिया जाता है और प्रतिस्पर्धी कीमतों पर बेचा जाता है। दोनों के बीच समानता यह है कि फौजदारी और बैंक के स्वामित्व वाली संपत्ति दोनों को ऋणदाता द्वारा एक संपत्ति में किए गए निवेश की वसूली के उद्देश्य से बेचा जाता है, जिस पर एक उधारकर्ता बंधक भुगतान पर चूक करता है।
सारांश:
फौजदारी बनाम बैंक का स्वामित्व
• बैंक के स्वामित्व वाले और फोरक्लोज़र घर ऐसे घर होते हैं जिन पर किसी बैंक ने कब्जा कर लिया है या फिर से कब्जा करने और तीसरे पक्ष को नीलाम करने की प्रक्रिया में हैं।
• घर का फौजदारी तब होता है जब घर का मालिक ऋणदाता को बंधक भुगतान करने में असमर्थ होता है, आमतौर पर एक बैंक।
• यदि कोई उधारकर्ता जो बंधक भुगतान में पिछड़ जाता है, अपने भुगतान दायित्वों को हल करने के लिए बैंक या ऋणदाता के साथ एक व्यवस्था तक पहुंचने में असमर्थ है, तो बैंक फौजदारी प्रक्रिया शुरू करता है।
• बैंक के स्वामित्व वाली संपत्ति या आरईओ (रियल एस्टेट के स्वामित्व वाली) एक ऐसी संपत्ति है जिसका स्वामित्व बैंक या ऋणदाता को वापस कर दिया गया है।
• ज्यादातर मामलों में फौजदारी के बाद सार्वजनिक नीलामी में रखे गए घरों या संपत्तियों को बेचा नहीं जाता है। इन संपत्तियों को फिर बैंक द्वारा वापस खरीद लिया जाता है और एक आरईओ बन जाता है जिसे बाद में बिक्री के लिए रखा जाता है।
• बैंक के स्वामित्व और फौजदारी के बीच मुख्य अंतर प्रत्येक प्रकार की संपत्ति को बेचने के तरीके में निहित है। जबकि फौजदारी संपत्तियों को सार्वजनिक नीलामी के माध्यम से बेचा जाता है, बैंक के स्वामित्व वाले घरों को बैंक द्वारा वापस ले लिया जाता है और रीयलटर्स के माध्यम से प्रतिस्पर्धी कीमतों पर बेचा जाता है।
• बैंक के स्वामित्व और फौजदारी के बीच समानता यह है कि फौजदारी और बैंक के स्वामित्व वाली संपत्ति दोनों को ऋणदाता द्वारा एक संपत्ति में किए गए निवेश की वसूली के उद्देश्य से बेचा जाता है, जिस पर एक उधारकर्ता बंधक भुगतान पर चूक करता है।
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