स्ट्रेटा बनाम टॉरेंस टाइटल
संपत्ति ख़रीदना जीवन में एक बहुत ही महत्वपूर्ण निर्णय है, खासकर अपने परिवार के भविष्य को सुनिश्चित करने के लिए। जब आप एक अपार्टमेंट या एक फ्लैट खरीद रहे हैं, तो यह सुनिश्चित करने के लिए कि आपका निवेश सुरक्षित है, यह सुनिश्चित करने के लिए संपत्ति खरीदने पर आपको जो शीर्षक मिलेगा, उसकी जांच करना आवश्यक है। ऑस्ट्रेलिया और कई अन्य देशों में, बहुमंजिला इमारतों के लिए विभिन्न स्वामित्व खिताबों का पालन किया जाता है जैसे कि स्ट्रेट टाइटल, स्ट्रैटम टाइटल, कंपनी टाइटल और टॉरेंस टाइटल। बहुत से लोग स्ट्रेट टाइटल और टॉरेंस टाइटल के बीच अंतर के बारे में नहीं जानते हैं और अपने निवेश की सुरक्षा के लिए एक वकील से परामर्श की आवश्यकता होती है।यह लेख संभावित खरीदारों के लिए इसे आसान बनाने के लिए दो प्रकार के शीर्षकों की विशेषताओं को उजागर करने का प्रयास करता है।
दोनों स्तर और टॉरेंस शीर्षक एक बहुमंजिला इमारत में खरीदार द्वारा खरीदी जा रही इकाई के स्वामित्व अधिकार प्रदान करते हैं, और मुख्य अंतर मालिक के लिए उनके द्वारा बताए गए अधिकारों और दायित्वों में निहित है। स्तर के शीर्षक के मामले में, खरीदार को उस इकाई का स्वामित्व प्राप्त होता है जिसे वह खरीदता है और सर्विसिंग कंपनी में शेयर प्राप्त करता है जो कि एक जिम्मेदारी से अधिक है, क्योंकि इसके लिए बहुमंजिला में इकाई के आकार के अनुपात में हर तीन महीने में रखरखाव शुल्क की आवश्यकता होती है। भवन स्वामी द्वारा खरीदा गया।
Torrens शीर्षक एक प्रकार का स्तर शीर्षक है और ऑस्ट्रेलिया के NSW में प्रचलित है। यह एक ऐसी प्रणाली है जहां एक सरकारी कार्यालय एनएसडब्ल्यू में संपत्ति के स्वामित्व से संबंधित सभी दस्तावेजों को रिकॉर्ड करता है और रखता है। चाहे कोई संपत्ति बेची या खरीदी जा रही हो, सभी दस्तावेजों को उस कार्यालय में प्रस्तुत किया जाना चाहिए जिसका नाम दक्षिण ऑस्ट्रेलिया के पूर्व प्रीमियर सर रॉबर्ट टॉरेंस के नाम पर रखा गया है।वे सभी जो अपनी संपत्तियों को इस प्रणाली में पंजीकृत करवाते हैं, उनकी संपत्तियों पर अहस्तांतरणीय अधिकार होते हैं। यह प्रणाली पूरे राष्ट्रमंडल सहित कई देशों में आम हो गई है। Torrens सिस्टम सभी विवरणों जैसे कि सुगमता, चेतावनी, बहाली, गिरवी, और अनुबंधों को रिकॉर्ड करने के लिए एकल रजिस्टर का उपयोग करता है। आप सरकार की नज़र में किसी संपत्ति के मालिक नहीं हैं जब तक कि आप उस सरकारी कार्यालय में दस्तावेज़ प्रस्तुत नहीं करते जहाँ आप एक मालिक के रूप में पंजीकृत होते हैं।
स्ट्रेटा टाइटल और टोरेन्स टाइटल में क्या अंतर है?
• संपत्ति जो कि स्ट्रेट टाइटल है, रिकॉर्ड और उनके दस्तावेज रखने के उद्देश्य से सरकारी कार्यालय में पंजीकृत होते ही टॉरेंस टाइटल बन जाती है।
• संपत्ति जो स्ट्रेट टाइटल है, उसमें लंबवत उपखंड भी शामिल है और आम संपत्ति के रखरखाव के लिए इकाइयों के खरीदारों से जिम्मेदारियों और योगदान के साथ ड्राइववे, सीढ़ियों, प्रवेश द्वार, लिफ्ट इत्यादि जैसी सामान्य संपत्ति के मुद्दे को अच्छी तरह से समझाया गया है.
• दूसरी ओर, टॉरेंस शीर्षक आम संपत्ति के बारे में चुप रहता है और इसे अलग-अलग मालिकों पर एक-दूसरे के बीच लड़ने के लिए छोड़ देता है।
