स्तर बनाम स्ट्रैटम
स्ट्रेट और स्ट्रैटम ऑस्ट्रेलिया की सरकार द्वारा पेश किए गए विशेष खिताब हैं और बाद में अपार्टमेंट या फ्लैट में स्वामित्व की बात आने पर कई अन्य देशों द्वारा अपनाया गया। इन दो विशेष प्रकार की उपाधियों में बहुत अधिक अतिव्यापन है जो लोगों के मन में भ्रम पैदा करता है। यह लेख स्ट्रेट और स्ट्रेटम स्वामित्व प्रकारों की विशेषताओं को उजागर करके इन अंतरों को समझाने का प्रयास करता है।
स्तर और स्तर दोनों ही स्वामित्व की अवधारणा पर आधारित शीर्षकों के रूप हैं, जो भूमि को स्तर या रिक्त स्थान में विभाजित करते हैं, जहां खरीदार आमतौर पर उपयोग किए जाने वाले क्षेत्रों पर संयुक्त अधिकारों के साथ-साथ रिक्त स्थान या इकाइयों पर स्वामित्व का अधिकार प्राप्त करते हैं।यह शीर्षक 1961 में NSW में पहली बार अस्तित्व में आया। इस प्रकार का स्वामित्व, जिसे स्ट्रेट टाइटल के रूप में जाना जाता है, बाकी राज्यों और कुछ अन्य देशों में भी एक मानक बन गया है। स्ट्रेटा शीर्षक आमतौर पर ऊर्ध्वाधर उपखंड के मामलों में उपयोग किया जाता है, जिसका एक व्यावहारिक उदाहरण एक अपार्टमेंट में खरीदार का स्वामित्व अधिकार है। यह अमेरिका और कनाडा में एक कॉन्डोमिनियम में खरीदार के अधिकारों के समान है।
फ्लैट या अपार्टमेंट में खरीदारों के स्वामित्व अधिकारों की व्याख्या करने के लिए शुरू की गई एक और महत्वपूर्ण योजना स्ट्रैटम टाइटल है। यहां, रिक्त स्थान को बहुत से विभाजित किया गया है, सामान्य स्थान जैसे कि सीढ़ियां, ड्राइववे आदि को भी बहुत से संदर्भित किया जाता है और बहुत से शामिल किया जाता है। अब यह ज्ञात है कि ड्राइववे, उद्यान, शीर्ष पर छत आदि सेवा कंपनी के स्वामित्व में हैं और इस संपत्ति को उपखंड में अतिरिक्त लॉट के रूप में शामिल करने से निगम कानून की बात आती है तो मुश्किलें पैदा होती हैं। उपखंड में एक इकाई के रूप में सामान्य संपत्ति को संदर्भित करने की यह नीति भी उधारदाताओं को पसंद नहीं है, क्योंकि वे इस संपत्ति को सुरक्षा के रूप में नहीं मानते हैं।
स्ट्रेटम टाइटल ओनरशिप स्कीम में, फ्लैट के प्रत्येक खरीदार के पास उस यूनिट का टाइटल होता है जिसे उसने खरीदा है, साथ ही कंपनी में शेयरों के साथ आम संपत्ति पर अधिकार रखता है। ये खरीदार उन मुद्दों पर सहमत होते हैं जो सामान्य संपत्ति के संदर्भ में खरीदारों की जिम्मेदारियों और योगदान की व्याख्या करते हैं।
स्ट्रेटा और स्ट्रेटम में क्या अंतर है?
• उपरोक्त विवरण से यह स्पष्ट है कि शीर्षक ऋणदाता के दृष्टिकोण से भिन्न हैं जिसे आम संपत्ति में खरीदार के हिस्से को स्वीकार करना पड़ता है, जो कि जिम्मेदारी और योगदान से अधिक है ताकि आम संपत्ति आसानी से बनाए रखा जा सकता है। सामान्य संपत्ति को सुरक्षा के रूप में मानने में यह अंतर है जो उधारदाताओं को स्ट्रैटम टाइटल पर एक अलग ब्याज दर की पेशकश करता है, जो कि थोड़ा अधिक है।
• एक स्तर योजना में खरीदार के लिए यह बेहतर है कि वह ऋणदाता के साथ जांच करे कि वह आम संपत्ति की सुरक्षा के रूप में खरीदार के शेयरों को स्वीकार करने के लिए तैयार है।
