ग्रहणाधिकार बनाम बंधक
कंपनियां अक्सर निवेश, विस्तार, व्यवसाय विकास और परिचालन आवश्यकताओं के लिए धन उधार लेती हैं। बैंकों और वित्तीय संस्थानों के लिए उधारकर्ताओं को धन प्रदान करने के लिए, कुछ प्रकार के आश्वासन की आवश्यकता होती है कि उधार ली गई धनराशि ऋणदाता को चुका दी जाएगी। यह आश्वासन तब प्राप्त होता है जब उधारकर्ता ऋणदाता को समकक्ष या उच्च मूल्य की संपत्ति (संपार्श्विक के रूप में) प्रदान करते हैं। इस घटना में कि उधारकर्ता विफल हो जाता है, ऋणदाता के पास किसी भी नुकसान की वसूली का साधन होता है। कई सुरक्षा हित हैं जो उधारदाताओं द्वारा उपयोग किए जाते हैं जिनमें बंधक, ग्रहणाधिकार, प्रतिज्ञा और शुल्क शामिल हैं।निम्नलिखित लेख ऐसे दो सुरक्षा हितों पर करीब से नज़र डालता है; ग्रहणाधिकार और बंधक, और उनकी समानता और अंतर को उजागर करता है।
ग्रहणाधिकार क्या है?
ग्रहणाधिकार संपत्ति या मशीनरी जैसी संपत्ति पर दावा है जिसका उपयोग उधार ली गई धनराशि या दायित्वों के भुगतान, या किसी अन्य पार्टी को सेवाओं के प्रदर्शन के लिए संपार्श्विक के रूप में किया जाता है। ग्रहणाधिकार ऋणदाता को दायित्वों पर भुगतान सुरक्षित करने के लिए उधारकर्ता की संपत्ति, संपत्ति या सामान को रोकने का अधिकार प्रदान करेगा। ऋणदाता केवल भुगतान किए जाने तक संपत्ति / संपत्ति / सामान को रोक सकता है, और जब तक ग्रहणाधिकार अनुबंध में स्पष्ट रूप से नहीं कहा जाता है, तब तक ऐसी किसी भी संपत्ति को बेचने का अधिकार नहीं है। फिर भी, देनदारी के किसी भी शुल्क के खिलाफ सुरक्षा के लिए संपत्ति बेचते समय ऋणदाता को सतर्क रहना चाहिए। ऐसे उदाहरण हैं जिनमें वित्तीय संस्थान, व्यक्ति, या संस्थाएं जिनका पैसा बकाया है, उधारकर्ता की संपत्ति पर ग्रहणाधिकार लगाने के लिए कानूनी रास्ते का उपयोग करते हैं; इस प्रकार डिफ़ॉल्ट के खिलाफ सुरक्षित। ऐसे मामलों में, ऋणदाता को उधारकर्ता की संपत्ति को बेचने का कोई अधिकार नहीं है।
विभिन्न प्रकार के ग्रहणाधिकार हैं जैसे कि निर्माण/मैकेनिक का ग्रहणाधिकार जो मकान मालिकों पर लगाया जाता है, जो निर्माण और मरम्मत श्रमिकों को धन देते हैं जो संपत्ति में सुधार के लिए सेवाएं प्रदान करते हैं। अन्य ग्रहणाधिकारों में कृषि ग्रहणाधिकार, समुद्री ग्रहणाधिकार और कर ग्रहणाधिकार शामिल हैं। प्राप्य किराए, अवैतनिक प्रीमियम, या शुल्क के लिए भी ग्रहणाधिकार लगाया जाता है।
बंधक क्या है?
एक बंधक ऋणदाता और उधारकर्ता के बीच एक अनुबंध है जो एक उधारकर्ता को आवास / संपत्ति की खरीद के लिए ऋणदाता से धन उधार लेने की अनुमति देता है। एक बंधक भी ऋणदाता के लिए एक आश्वासन है जो वादा करता है कि ऋणदाता ऋण राशि की वसूली कर सकता है, भले ही उधारकर्ता चूक करता हो। खरीदा जा रहा घर/संपत्ति ऋण के लिए सुरक्षा के रूप में गिरवी रखी जाती है; जो, डिफ़ॉल्ट की स्थिति में, ऋणदाता द्वारा जब्त और बेचा जाएगा जो ऋण राशि की वसूली के लिए बिक्री आय का उपयोग करेगा। संपत्ति का कब्जा उधारकर्ताओं के पास रहता है (क्योंकि वे आमतौर पर अपने घर में रहेंगे)।दो परिस्थितियों में एक बार बंधक समाप्त हो जाएगा; यदि ऋण दायित्वों को पूरा किया जाता है, या यदि संपत्ति को जब्त कर लिया जाता है।
एक बार में कुल राशि का भुगतान किए बिना अचल संपत्ति संपत्ति खरीदने के लिए बंधक व्यापक रूप से इस्तेमाल किया जाने वाला तरीका बन गया है।
ग्रहणाधिकार और बंधक में क्या अंतर है?
Liens काफी हद तक समान हैं क्योंकि वे दोनों सुरक्षा हित विकल्प हैं जो एक ही उद्देश्य के लिए उपयोग किए जाते हैं; यह सुनिश्चित करने के लिए है कि ऋण चुकाया जाता है और दायित्वों को पूरा किया जाता है। एक बंधक एक प्रकार का ग्रहणाधिकार है, लेकिन एक ग्रहणाधिकार एक बंधक नहीं है। बंधक एक प्रकार का ग्रहणाधिकार है क्योंकि बंधक दस्तावेज ऋणदाता को उधारकर्ता की संपत्ति पर दावा प्रदान करेगा, जो ऋणदाता को भुगतान किए जाने तक संपत्ति को रोकने की अनुमति देता है। हालांकि, ग्रहणाधिकार गिरवी नहीं हैं क्योंकि यह एक सुरक्षा हित का एक रूप है जिसका दावा विभिन्न प्रकार की संपत्तियों/संपत्तियों (आवास, ऑटोमोबाइल, उपकरण, आदि सहित) पर किया जा सकता है और धन के भुगतान पर ग्रहणाधिकार भी लगाया जा सकता है। प्रदान की गई सेवा के लिए बकाया है।
सारांश:
ग्रहणाधिकार बनाम बंधक
• लियन्स गिरवी हैं, इसमें काफी समानता है कि वे दोनों सुरक्षा हित विकल्प हैं जिनका उपयोग एक ही उद्देश्य के लिए किया जाता है; यह सुनिश्चित करने के लिए है कि ऋण चुकाया गया है और दायित्वों को पूरा किया गया है।
• एक ग्रहणाधिकार संपत्ति या मशीनरी जैसी संपत्ति पर दावा है जिसका उपयोग उधार ली गई धनराशि या दायित्वों के भुगतान, या किसी अन्य पार्टी को सेवाओं के प्रदर्शन के लिए संपार्श्विक के रूप में किया जाता है।
• एक बंधक ऋणदाता और उधारकर्ता के बीच एक अनुबंध है जो एक उधारकर्ता को आवास की खरीद के लिए ऋणदाता से धन उधार लेने की अनुमति देता है।
• बंधक एक प्रकार का ग्रहणाधिकार है क्योंकि बंधक दस्तावेज़ ऋणदाता को उधारकर्ता की संपत्ति पर दावा प्रदान करेगा और भुगतान किए जाने तक ऋणदाता को संपत्ति को रोके रखने की अनुमति देगा।
• लायन्स गिरवी नहीं हैं क्योंकि यह एक सुरक्षा हित का एक रूप है जिसे विभिन्न प्रकार की संपत्तियों/संपत्तियों पर दावा किया जा सकता है और इसे प्रदान की गई सेवा के लिए बकाया राशि के भुगतान पर भी रखा जा सकता है।
