रेंटल बनाम लीज
रेंटल और लीज ऐसे शब्द हैं जो रियल एस्टेट से जुड़े हैं और आमतौर पर पैसे के बदले संपत्ति के उपयोग की शर्तों को संदर्भित करने के लिए उपयोग किए जाते हैं। चाहे आप किसी संपत्ति के मालिक हों या किराए के मकान की तलाश में हों, विरोधी पक्ष के साथ लिखित समझौता करना बहुत जरूरी है। यह महत्वपूर्ण है क्योंकि अन्यथा परेशानी हो सकती है क्योंकि संपत्ति के उपयोग की शर्तें स्पष्ट नहीं हैं और लिखित रूप में नहीं हैं। आज काश्तकारों के पास पहले से अधिक अधिकार हैं और छोटे-छोटे विवाद अदालतों में समाप्त हो सकते हैं। एक किराये और एक पट्टा समझौते के बीच कई तरह से अंतर हैं जिन्हें इस लेख में उजागर किया जाएगा।
किराया
किराया एक मकान मालिक और किरायेदार के बीच एक मौखिक या लिखित समझौता है जो किरायेदार द्वारा संपत्ति के उपयोग के लिए थोड़े समय के लिए नियम और शर्तें प्रदान करता है। आम तौर पर इसमें वह भुगतान शामिल होता है जो किरायेदार को हर महीने जमीन, कार्यालय, मशीनरी या अपार्टमेंट में रहने और उपयोग करने के अधिकारों के बदले में करना पड़ता है, जैसा भी मामला हो। एक रेंटल एग्रीमेंट लचीला होता है और इसे महीने दर महीने आधार पर बनाया जाता है। भुगतान और उपयोग की शर्तें लचीली हैं और संबंधित पक्षों द्वारा एक महीने के अंत में बदला जा सकता है, हालांकि वे देश में किराये के कानूनों के अधीन हैं। अगर मकान मालिक किराया बढ़ाने का फैसला करता है, तो किरायेदार बढ़े हुए किराए के लिए सहमत हो सकता है, मकान मालिक के साथ बातचीत कर सकता है, या नए समझौते पर हस्ताक्षर करने से इनकार कर सकता है और परिसर खाली कर सकता है।
पट्टा
एक पट्टा सिद्धांत रूप में एक किराये के समझौते के समान है, हालांकि यह स्पष्ट रूप से उल्लेख किया गया है कि यह एक निर्धारित अवधि के लिए है जो कि किराये के समझौते के मामले में बहुत लंबा है।आमतौर पर लीज एक साल के लिए की जाती है और इस अवधि के दौरान मकान मालिक अपनी संपत्ति के इस्तेमाल की शर्तों में न तो किराया बढ़ा सकता है और न ही कोई अन्य बदलाव कर सकता है। इसके अलावा, मकान मालिक किरायेदार को संपत्ति को बेदखल करने के लिए नहीं कह सकता है अगर वह समय पर किराए का भुगतान कर रहा है। ऐसे मामलों में जहां रिक्ति दर अधिक है, या वर्ष की निश्चित समय अवधि के दौरान किरायेदारों को ढूंढना मुश्किल है, मकान मालिक लीज समझौते के लिए जाना पसंद करते हैं। लीज अवधि के अंत में, एक नया समझौता किया जा सकता है, या संबंधित पार्टियों की सहमति से उसी लीज समझौते को जारी रखा जा सकता है।
रेंटल और लीज में क्या अंतर है?
• रेंटल एक मकान मालिक और एक किरायेदार के बीच एक मौखिक या लिखित समझौता है जो थोड़े समय के लिए (महीने से महीने के आधार पर) होता है, जहां किरायेदार मासिक आधार पर एक राशि का भुगतान करने के लिए सहमत होता है जबकि लीज है समय की एक निर्धारित अवधि (आमतौर पर 1 वर्ष) के लिए एक लिखित समझौता।
• किराये के समझौते में एक महीने के बाद शर्तों को बदला जा सकता है, एक मकान मालिक पट्टा समझौते की अवधि के भीतर किराए में वृद्धि नहीं कर सकता है और पट्टे समझौते की समय अवधि के दौरान किरायेदार को परिसर से बेदखल भी नहीं कर सकता है।.
• पट्टा स्थिरता प्रदान करता है और मकान मालिक को बार-बार नए किरायेदार की तलाश करने के लिए नहीं कहता है। इसलिए, यह उन जगहों पर पसंद किया जाता है जहां किरायेदारों की मौसमी कमी होती है।
