नकारात्मक बनाम सकारात्मक गियरिंग
नकारात्मक और सकारात्मक गियरिंग ऑस्ट्रेलिया में संपत्ति में निवेश से जुड़ी शर्तें हैं और कानून के प्रावधानों के तहत कर बचाने में मदद करती हैं। हालांकि दोनों अवधारणाओं में स्पष्ट अंतर हैं, लोग उन्हें भ्रमित करते हैं। यह लेख दो शर्तों को सरल बनाने की कोशिश करेगा ताकि संपत्ति के मालिक करों पर बचत कर सकें।
नेगेटिव गियरिंग
जब उधार ली गई धनराशि की मदद से खरीदी गई संपत्ति के रखरखाव पर कुल खर्च संपत्ति से अर्जित कुल आय से अधिक हो जाता है, तो संपत्ति को नकारात्मक रूप से तैयार कहा जाता है।चूंकि ऐसी संपत्ति पर नुकसान होता है, इसलिए इन नुकसानों को अन्य आय जैसे कि वेतन या व्यावसायिक आय से होने वाली आय से ऑफसेट करने की आवश्यकता होती है। इसका शुद्ध आय कम होने का प्रभाव पड़ता है और एक व्यक्ति को देय कर में कमी या आयकर रिटर्न दाखिल करते समय बड़ा कर रिफंड प्राप्त करने में मदद मिलती है।
सकारात्मक गियरिंग
यह नेगेटिव गियरिंग के बिल्कुल विपरीत अवधारणा है। यहां ब्याज पर ऋण लेकर खरीदी गई संपत्ति के रखरखाव से होने वाली कुल आय संपत्ति के रखरखाव पर होने वाले कुल खर्च से अधिक है। इससे व्यक्ति की शुद्ध आय में वृद्धि होती है और वह आय पर अधिक कर चुकाता है।
यह एक सच्चाई है कि संपत्ति के मालिकों के बीच नकारात्मक गियरिंग की अवधारणा अधिक लोकप्रिय है। ऐसा इसलिए है क्योंकि यह उन्हें वर्तमान में कम करों का भुगतान करता है, प्रभावी रूप से निवेश पर रिटर्न बढ़ाता है। यदि कोई यह देखता है कि संपत्तियों ने मालिकों के लिए कैसा प्रदर्शन किया है, तो यह स्पष्ट हो जाता है कि संपत्ति के मालिकों का भारी बहुमत नकारात्मक गियरिंग की मदद ले रहा है क्योंकि वे अपनी उधार ली गई संपत्तियों से नुकसान की रिपोर्ट कर रहे हैं।
संक्षेप में:
नेगेटिव गियरिंग और पॉजिटिव गियरिंग
• आय के उच्चतम स्तर के लोगों के लिए नकारात्मक गियरिंग अच्छा है। खरीदी गई संपत्ति पर नुकसान का मतलब है कि इसे अन्य आय के साथ ऑफसेट किया जा सकता है और उन्हें कम करों का भुगतान करने की आवश्यकता होती है। यह दृष्टिकोण मानता है कि संपत्ति पर दिखाए गए नुकसान संपत्ति के मूल्य में वृद्धि होने पर ऑफसेट हो जाएंगे।
• हालांकि, सकारात्मक गियरिंग में कोई नुकसान नहीं है (किराया आउटगोइंग से अधिक है) क्योंकि सकारात्मक नकदी प्रवाह का उपयोग अधिक संपत्तियों में निवेश करने के लिए किया जा सकता है।
