बंधक बनाम ट्रस्ट का विलेख
दोनों कार्य और गिरवी उन दस्तावेजों का उपयोग करते हैं जो एक दूसरे से बहुत मिलते-जुलते हैं क्योंकि वे एक ही कार्य करते हैं जो ऋण चुकौती हासिल कर रहा है। ऋण चुकौती संपत्तियों पर ग्रहणाधिकार रखकर सुरक्षित की जाती है, जिससे ऋणदाता को संपत्ति बेचने का अधिकार होता है और यदि उधारकर्ता ऋण पर चूक करता है तो नुकसान की वसूली करता है। इन समानताओं के बावजूद दोनों प्रकार के दस्तावेजों के बीच कई अंतर हैं। लेख प्रत्येक अवधि पर एक व्यापक स्पष्टीकरण प्रदान करता है और बंधक और ट्रस्ट के विलेख के बीच समानताएं और अंतर दिखाता है।
बंधक
एक बंधक ऋणदाता और उधारकर्ता के बीच एक अनुबंध है जो एक व्यक्ति को आवास की खरीद के लिए ऋणदाता से पैसे उधार लेने की अनुमति देता है। जब एक बंधक प्रदान किया जा रहा है तो एक बंधक नोट उस आवास इकाई पर ग्रहणाधिकार के रूप में जारी किया जाएगा जिसे खरीदा जा रहा है। यह नोट वादा करता है कि उधारकर्ता सहमत शर्तों के तहत बैंक को ऋण चुकाएगा। यह सुनिश्चित करता है कि उधारकर्ता उस समय तक घर नहीं बेच सकता जब तक कि लिया गया ऋण पूरी तरह से चुकाया नहीं गया हो। बंधक नोट या तो उधारकर्ता या ऋणदाता को घर के स्वामित्व का शीर्षक रखने की अनुमति देते हैं (यह क्षेत्र से क्षेत्र के कानूनों पर निर्भर हो सकता है)। इस घटना में कि उधारकर्ता अपने ऋण चुकौती पर चूक करता है, ऋणदाता संपत्ति को जब्त कर सकता है और किसी भी नुकसान की वसूली के लिए इसे बेच सकता है। इस प्रक्रिया को फौजदारी भी कहा जाता है।
विश्वास का कार्य
3 पक्षों के बीच विश्वास का एक कार्य होता है; उधारकर्ता, ऋणदाता, और एक तीसरा पक्ष जिसे ट्रस्टी के रूप में जाना जाता है।ट्रस्टी एक तटस्थ तृतीय व्यक्ति या पक्ष है और एक बैंक, वकील या कोई अन्य स्वतंत्र संस्था हो सकती है। जब ट्रस्ट का एक विलेख ऋणदाता का उपयोग किया जा रहा है और उधारकर्ता संपत्ति का शीर्षक ट्रस्टी को तब तक हस्तांतरित करेगा जब तक कि ऋण राशि का निपटान नहीं हो जाता। इस घटना में कि उधारकर्ता अपने ऋण पर चूक करता है, ट्रस्टी संपत्ति को बेच देगा और बिक्री की आय ऋणदाता को देगा जो तब उन फंडों का उपयोग अपने नुकसान की वसूली के लिए करेगा। एक बार जब उधारकर्ता अपना ऋण चुका देता है, तो उधारकर्ता ट्रस्टी से उधारकर्ता को घर का शीर्षक जारी करने के लिए कहेगा, जो अब घर का मालिक हो सकता है और अपने शेष उपयोगी जीवन के लिए इसका उपयोग कर सकता है।
बंधक और ट्रस्ट के विलेख में क्या अंतर है?
रीड और बंधक अचल संपत्ति संपत्ति पर ग्रहणाधिकार रखकर ऋण चुकौती हासिल करके एक समान कार्य करते हैं। दोनों दस्तावेज़ यह सुनिश्चित करते हैं कि उधारकर्ता ऋण चुकौती करने के अपने वादे को पूरा करता है, और वे दोनों ऋणदाता या ट्रस्टी को संपत्ति बेचने की अनुमति देते हैं ताकि उधारकर्ता चूक होने पर नुकसान की वसूली कर सके।हालाँकि, दोनों के बीच कई अंतर हैं। एक बंधक में केवल 2 पक्ष शामिल होते हैं; उधारकर्ता और ऋणदाता जबकि ट्रस्ट के कार्यों में 3 पक्ष शामिल होते हैं; उधारकर्ता, ऋणदाता और ट्रस्टी। दोनों के बीच अन्य प्रमुख अंतर फौजदारी प्रक्रिया में देखा जा सकता है। एक बंधक में, संपत्ति की जब्ती और बिक्री अदालत के आदेश के माध्यम से की जाती है। ट्रस्ट के एक विलेख में, ट्रस्टी के पास बिक्री करने का अधिकार और शक्ति होती है, और जैसे ही ऋणदाता ट्रस्टी को उधारकर्ता के डिफ़ॉल्ट का प्रमाण दिखाता है, वह ऐसा कर सकता है।
सारांश:
बंधक बनाम ट्रस्ट का विलेख
• दोनों विलेख और गिरवी उन दस्तावेजों का उपयोग करते हैं जो एक दूसरे से बहुत मिलते-जुलते हैं क्योंकि वे एक ही कार्य करते हैं जो ऋण चुकौती हासिल कर रहा है।
• जब एक गिरवी रखी जा रही हो तो एक गिरवी नोट उस आवास इकाई पर ग्रहणाधिकार के रूप में जारी किया जाएगा जिसे खरीदा जा रहा है।
• जब ट्रस्ट के एक विलेख का उपयोग किया जा रहा हो तो ऋणदाता और उधारकर्ता संपत्ति का शीर्षक ट्रस्टी को तब तक हस्तांतरित करेगा जब तक कि ऋण राशि का निपटारा नहीं हो जाता।
• एक बंधक में केवल 2 पक्ष शामिल होते हैं; उधारकर्ता और ऋणदाता जबकि ट्रस्ट के कार्यों में 3 पक्ष शामिल होते हैं; उधारकर्ता, ऋणदाता और ट्रस्टी।
• फौजदारी प्रक्रिया में, एक बंधक में, संपत्ति की जब्ती और बिक्री एक अदालत के आदेश के माध्यम से की जाती है, जबकि ट्रस्ट के विलेख में, ट्रस्टी के पास बिक्री करने का अधिकार और शक्ति होती है, और वह कर सकता है इसलिए जैसे ही कर्जदाता ट्रस्टी को कर्जदार के डिफॉल्ट का सबूत दिखाता है।
